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內容來自sina新聞

  京華時報記者邢飛

  臨近年末，土地市場並沒有因為年關臨近而歸於平靜，仍是一幅波瀾壯闊的火熱場面。11月4日，北京共有8宗土地入市成交。其中，最受關註的當屬北京住總和首開聯合體，以12.2億元拿下的亦莊河西區地塊，去除8.04萬平米保障房面積，該地塊實際樓面地價高達58195元/平米，不僅成為同日入市土地的單價最貴地塊，同時，也使亦莊區域地價達到歷史最高點。

  據瞭解，此次入市的亦莊X13R2地塊位於金茂悅正北1000米。若按照有關業內人士的預期，X13R2地塊未來開發樓盤的入市價格達到8萬-10萬的話，那不僅意味著五環沿線樓市將進入10萬元時代，同時也預示著亦莊樓市整體價值的提升。

  現有地塊紛紛以高地價橫空出世，為實現成本回收與溢價，未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、高端化。同時，保障類住二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件房將持續供應滿足剛需和剛改需求的較小戶型面積產品。在此背景下，主推的130-180平米改善型產品的亦莊金茂悅，成為新形勢之下較為稀缺的產品。

  亦莊成土地溢價高漲區

  "事實上，自2011年限購政策出臺以來，市場一直呈現兩極分化的狀態。"一業內人士表示，"一方面，主打低總價的剛需盤頻現'日光'；另一方面，滿足一步到位置業需求的高端住宅，持續旺銷。而滿足中間階層改善型樓盤，供量稀少，成交平平。這一格局一直維持到2012年年末才得以緩解，當時亞奧金茂悅的入市，可以說帶動瞭整個中高端市場的強勢復蘇。然而，經歷瞭短暫的繁榮之後，在高地價危逼之下，改善型住宅再度面臨斷頓之憂。"

  中原市場研究中心總監張大偉分析認為，8塊地同日誕生，會在一定程度上推動周邊房地產價格的提升，未來樓盤也必將高價入市。值得關註的是，此次推出的8個地塊均配有政策性住房，亦莊X13等地塊，公租房比例甚至接近80%。這種商品房與政策性住房"二八比"的現象，將導致後期產品供應格局的兩極分化。20%的商品房產品要支撐整盤的利潤與溢價，導致這部分產品將趨於別墅化、高端化，剩下80%產品趨於剛需化，面積也以90平米以下中小戶型為主。

  改善項目紮堆河西板塊

  受益於近年來不斷落地的政策和發展利好，亦莊儼然成為北京樓市最火爆的區域板塊。特別是目前城區已經鮮有新增土地供應，亦莊新城作為距離城區最近的新城，距離CBD僅8公裡，在前景價值與發展速度等方面潛力日益凸顯。隨著交通、商業、教育、醫療、環境的進一步完善與提升，亦莊越來越受到品牌房企和中高端置業人群的青睞。

  在目前市面上，類似亦莊金茂悅定位"全改善"的樓盤非常稀缺。在亦莊，包括金茂悅、楓丹壹號、中信新城等項目主要集中在河西板塊，除瞭融創和保利聯合體推出的楓丹壹號已經開盤並明確價格在3.5萬元/平方米左右外，其餘未開盤項目的預期售價均在3萬元以上。

地價高企推高夾心層置業門檻 改善型項目面臨斷頓

  在今年北京熱點土地市場，從孫河到農展、東壩，再到亦莊，區域樓面地價被不斷推高。對此，不少業內人士表示擔憂：不斷高企的地價預示著，未來高端、頂級項目越來越多。而大量的保障房供應，也使得剛性需求住房市場得到滿足。而唯有與"夾心層"對位的改善型住宅，供量稀缺，難以滿足市場需求。

  相關人士表示，在整體市場供應趨於高端化、別墅化以及剛需化的背景下，定位於滿足改善型置業需求的中高端產品，便凸顯其獨一無二的稀缺價值。放眼整個北京，售價在3萬-5萬元的中高端住宅屈指可數，導致大量"夾心層"人群再度面臨置業難題。何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07462495837.shtml
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